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  • Baugutachter & Sachverständiger

Von unseren Immobiliengutachtern erhalten Sie rechtssichere Verkehrswertgutachten.

immobilia expert verkehrswert gutachten

Als geprüfte und zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (DGuSV) erstellen wir seit über 10 Jahren Verkehrswertgutachten für:

Zertifikat Immobilien-Bewertung DGuSV

  • Privatpersonen
  • Unternehmen
  • Versicherungen
  • Kommunen
  • Banken
  • Gerichten

Dabei sind Qualifikation, Erfahrung, Zuverlässigkeit und größtmögliche Objektivität seit vielen Jahren die Eckpfeiler unserer Immobilienbewertungen.

Es gibt viele Anlässe, weshalb ein Gutachter zur Bewertung einer Immobilie herangezogen wird:

  • Kauf, Verkauf
  • Beleihung
  • Vererben, Erben, Erbaufteilung, Schenkung, Nachlassregelung
  • Scheidung
  • Steuerliche Festsetzungen
  • Zwangsversteigerung
  • Bewertung von Wohnungsrechten, Nießbräuchen usw.

Gerade bei der Immobilienbewertung kommt es auf Sachkunde, Qualifikation, Erfahrung, Zuverlässigkeit, Objektivität und Vertrauenswürdigkeit an.

Die Verkehrswertermittlung erfolgt gemäß den Vorschriften und Richtlinien des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV).

Der Verkehrswert wird in § 196 BauGB mit dem Marktwert gleichgesetzt und folgendermaßen definiert:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Folgende Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt:

  • Objektanschrift
  • Katasterangaben
  • Liegenschaftskarte
  • Grundbuchauszug
  • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • Baujahr
  • Aufstellung der Modernisierungen der letzten Jahre
  • Zeichnungen
  • Flächen- und Raumberechnungen
  • Aufstellung der Nettokaltmieten bei vermieteten Objekten
  • Teilungserklärung und Aufteilungsplan bei Eigentumswohnungen
  • Notarielle Verträge bei Wohnungsrechten, Erbbaurechten usw.
  • weitere Unterlagen

Haben Sie ein Anliegen oder Fragen?

Wir sind gern für Sie da.
Rufen Sie uns unverbindlich an unter:

06621 944165 06621 944164
(Mo. bis Fr. von 8.00 Uhr bis 18.00 Uhr)

Oder senden Sie uns eine E-Mail

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